ENSEMBLE DE BÂTIMENTS EN PIERRE À RÉNOVER À LAPENNE – PLUS DE 300 M², POTENTIEL GÎTES ET 5 000 M² DE TERRES

Et si vous donniez une seconde vie à ces vieilles pierres pour créer un lieu qui vous ressemble vraiment, ou même concrétiser votre rêve d'accueillir des vacanciers à la campagne ?

À la limite de l'Aude et de l'Ariège, dans un petit hameau paisible de Lapenne, découvrez cet ensemble de bâtiments en pierre offrant plus de 300 m² de surfaces à rénover et à aménager, accompagné d'environ 5 000 m² de terres situées à proximité.

À seulement 20 minutes de Mirepoix et 25 minutes de Pamiers, cette propriété s'adresse aux amoureux de bâtiments anciens, aux passionnés de rénovation et à ceux qui recherchent un projet immobilier offrant une véritable liberté d'aménagement.

Ici, ce ne sont pas des pièces déjà décorées que vous découvrirez, mais des volumes bruts, de la pierre et surtout la possibilité d'imaginer un lieu entièrement à votre image.

PLUS DE 300 M² DE SURFACES À RÉINVENTER

L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments en pierre représentant plus de 300 m² de surfaces à rénover.

Vous pourrez imaginer une nouvelle organisation des espaces, repenser les volumes et valoriser le caractère de ces constructions anciennes.

Selon vos envies, la configuration des bâtiments et les autorisations d'urbanisme, différents projets pourraient être étudiés : création d'une habitation, grande maison familiale, ateliers, espaces indépendants ou encore aménagement de plusieurs gîtes.

Imaginez les murs en pierre conservés, les matériaux naturels, les grands espaces réaménagés et cette satisfaction particulière de voir progressivement un bâtiment ancien retrouver une nouvelle vie.

Un projet où vous pourrez laisser parler votre imagination, tout en respectant l'authenticité des lieux.

UN BEAU POTENTIEL POUR UN PROJET DE GÎTES PRÈS DE MIREPOIX

Vous rêvez de changer de vie, de créer une activité d'accueil touristique ou simplement de partager votre amour des vieilles pierres et de la campagne ?

Avec plus de 300 m² de bâtiments à rénover, cet ensemble immobilier à Lapenne pourrait constituer une base intéressante pour étudier un projet de création de gîtes à proximité de Mirepoix et Pamiers.

Imaginez redonner vie à ces bâtisses en pierre, créer des hébergements chaleureux et accueillir des visiteurs venus découvrir les paysages de l'Aude et de l'Ariège.

Vous pourriez envisager une résidence principale associée à des hébergements touristiques, plusieurs gîtes ou encore un projet d'accueil à la campagne, selon les possibilités offertes par les bâtiments.

Les 5 000 m² de terres situées à proximité, agrémentées de plusieurs arbres fruitiers, pourraient également compléter ce projet en offrant un espace de jardin ou de verger.

Une belle opportunité pour les porteurs de projets prêts à entreprendre une rénovation importante et à imaginer une nouvelle destination pour ces bâtiments anciens.

La création de gîtes nécessitera toutefois de vérifier la destination actuelle des bâtiments, les possibilités de changement de destination, les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité des travaux, notamment de l'assainissement autonome.

UNE RÉNOVATION IMPORTANTE À ENTREPRENDRE

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs conscients de l'ampleur d'une rénovation de bâtiments anciens.

Des travaux de gros œuvre et de second œuvre sont à prévoir, nécessitant une étude approfondie de l'état des constructions et du budget nécessaire à leur réhabilitation.

La mise en place d'un assainissement autonome sera également à prévoir, sous réserve des prescriptions applicables.

Les bâtiments sont vendus en l'état, avec des matériaux encore présents sur place, dont certains pourront éventuellement être réutilisés au cours des travaux.

ENVIRON 5 000 M² DE TERRES AVEC ARBRES FRUITIERS

À proximité des bâtiments, vous profiterez d'environ 5 000 m² de terres, offrant un bel espace de nature supplémentaire.

Plusieurs arbres fruitiers sont déjà présents (prunier, pommier, cerisier...), permettant d'imaginer un véritable verger.

Vous rêvez de cultiver votre potager, de planter de nouveaux fruitiers ou simplement de disposer d'un jardin d'agrément pour profiter des beaux jours ?

Ces terres pourront accueillir vos projets de jardinage et vous permettre de créer un espace extérieur à votre goût.

Imaginez les récoltes de fruits à la belle saison, les moments passés au jardin et le plaisir de profiter d'un environnement naturel, loin de l'agitation de la ville.

Dans le cadre d'un éventuel projet de gîtes, ces espaces pourraient également être valorisés pour proposer aux visiteurs un environnement tourné vers la nature.

Un véritable complément aux bâtiments, pour ceux qui souhaitent associer projet de rénovation et vie au grand air.

LE CALME D'UN PETIT HAMEAU ENTRE AUDE ET ARIÈGE

L'environnement participe pleinement à l'intérêt de cet ensemble immobilier.

Situé dans un petit hameau de Lapenne, le bien bénéficie d'un cadre paisible, particulièrement appréciable pour les acquéreurs recherchant le calme et la tranquillité.

Vous pourrez profiter de cette atmosphère de campagne tout en restant à une distance raisonnable des villes voisines.

Mirepoix se trouve à environ 20 minutes, tandis que Pamiers est accessible en 25 minutes.

Cette situation à la limite de l'Aude et de l'Ariège permet d'envisager un projet immobilier dans un environnement rural, tout en conservant un accès aux commerces et services des villes environnantes.

Pour un projet d'accueil touristique, cette localisation pourrait également permettre de proposer un point de départ pour découvrir les paysages et le patrimoine de ces deux départements.

UN PROJET POUR LES AMOUREUX DE PIERRE ET D'AUTHENTICITÉ

Si vous recherchez un ensemble immobilier à rénover près de Mirepoix, cette propriété offre une occasion de travailler sur des bâtiments anciens et de leur imaginer un nouvel avenir.

Vous pourrez préserver le charme de la pierre, choisir les matériaux, concevoir les espaces et faire évoluer progressivement votre projet.

Bien sûr, une telle rénovation demandera du temps, un budget adapté et l'intervention de professionnels pour les travaux nécessaires.

Mais pour les passionnés, c'est aussi ce qui rend ce type de propriété si particulier : la possibilité de partir de l'existant pour créer quelque chose d'unique.

Que vous envisagiez une grande maison familiale, un lieu associant habitation et activité professionnelle ou un projet de gîtes, vous pourrez étudier les différentes possibilités offertes par cet ensemble.

UN LIEU À IMAGINER, UNE NOUVELLE HISTOIRE À ÉCRIRE

Au-delà des surfaces, des bâtiments et des travaux à entreprendre, cette propriété offre surtout un projet de transformation.

Vous pourrez imaginer les espaces de demain, redonner du caractère à ces constructions et profiter des terres voisines pour créer votre jardin ou votre verger.

Et pourquoi ne pas imaginer un lieu de partage, où vous pourriez accueillir famille, amis ou voyageurs venus découvrir notre belle région ?

Un ensemble de vieilles pierres qui attend de nouveaux propriétaires pour retrouver une seconde vie, dans le calme d'un hameau à la frontière de l'Aude et de l'Ariège.

Un bien destiné aux acquéreurs prêts à s'investir dans une rénovation importante et souhaitant créer une propriété à leur image, avec la possibilité d'étudier un projet d'accueil touristique.

Les projets d'habitation et de création de gîtes restent soumis à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme applicables et aux autorisations nécessaires.

Bien proposé par le Groupe API – Agence Pyrénées Immobilier, réseau de 14 agences implantées dans l'Aude, l'Ariège et la Haute-Garonne. Nous accompagnons vendeurs et acquéreurs avec proximité, humanité et transparence, en privilégiant une relation de confiance durable.

AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - Marion BORREL - Agent commercial - RSAC N° 942 471 343 - 06 46 75 30 40