DEYME (31) - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 885 m² SUR 3 000 m² DE TERRAIN – AXE STRATEGIQUE

Description :
Idéalement situé sur la commune de Deyme, sur un axe à très forte visibilité au sud-est de Toulouse, découvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant un potentiel de rendement et d’évolution exceptionnel.
Rare, édifié sur une parcelle en pleine propriété de 3 000 m², ce complexe de 885 m² est l'outil parfait pour un investisseur ou une entreprise cherchant à combiner bureaux, showroom et stockage sur un foncier d'envergure.

LES POINTS CLÉS :
• FONCIER D'EXCEPTION : 3 000 m² de terrain en zone économique (PLU secteur UE), offrant de larges aires de stationnement, de manœuvre et un potentiel d'aménagement futur de 120m² supplémentaires.
• MODULARITÉ TOTALE : Bâtiment intelligemment conçu, permettant une exploitation globale ou une division en 5 lots autonomes déjà identifiés.
• ÉTAT & PRESTATIONS : Locaux entretenus, climatisation réversible dans les bureaux, rideaux métalliques motorisés, accès gros porteurs.

DÉTAIL DES SURFACES (5 lots actuellement) :
LOT A - Bureaux (300 m²) : Accueil, bureaux, salles de réunion, showroom, cuisine et sanitaires. Répartis sur 2 niveaux avec espaces extérieurs clos et privatifs.
LOT B - Atelier Central (105 m²) : Belle hauteur sous plafond, idéal maintenance ou stockage réactif.
LOT C - Grand Hangar (245 m²) : Grands volumes d’exploitation avec espace bureau, sanitaire et cabine de peinture, actuellement loué en Bail Commercial depuis 2022.
LOT D – rez-de-chaussée (120m²) : Bureaux, salles de réunion, showroom, cuisine et sanitaires. Actuellement loué en Bail Commercial Précaire depuis le 31/05/2026.
LOT D – Etage (120m²) : Bureaux, salles de réunion, showroom, cuisine et sanitaires. Actuellement loué en Bail Dérogatoire de 12mois depuis le 31/05/2026. + La jouissance d’une terrasse clôturée et d’un local annexe extérieur.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT ?
• Emplacement n°1 : Visibilité commerciale maximale sur un axe drainant un flux constant.
• Sécurité locative : La division possible en 5 lots permet de mutualiser les risques et d'optimiser le loyer au m².
• Rare sur le secteur : Très peu d'actifs proposent une telle réserve foncière (3 000 m²) sur cet axe prisé.

Dossier technique complet (Diagnostics, plans, PLU, informations financières, baux en cours de validité) disponible après premier contact téléphonique ou par mail.

AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - Votre Conseillère Elodie :06 59 09 26 38 -