Ancien corps de ferme avec habitation et dépendance à la montagne

Au cœur du village de Belcaire, charmant village de montagne des Pyrénées Audoises, situé à 1 000 mètres d'altitude, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un fort potentiel et un cadre de vie exceptionnel, où calme, nature, forêts et montagnes sont omniprésents.

La partie habitation développe environ 136 m² habitables, répartis sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie d'environ 39 m², une salle d'eau et un WC indépendant.
Au premier étage : trois belles chambres de 12 m², 13 m² et 15 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Au dernier niveau : un vaste dortoir d'environ 40 m², idéal pour accueillir famille et amis, complété par un petit grenier.

Attenante à la maison, la dépendance qui était une ancienne étable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d' une pièce de stockage avec espace buanderie d'environ 44 m² communicante avec l'habitation, un garage d'environ 54 m², et une ancienne étable d'environ 84 m².
À l'étage, l'ancien fenil développe près de 135 m² de surface de plancher, offrant un potentiel remarquable pour divers projets.

La propriété bénéficie d'une agréable exposition Est. Vous profiterez d'une belle cour fermée, prolongée par un jardin clos, arboré, avec coin repas, parfait pour les moments de détente en extérieur.

Cette maison séduit également par sa situation privilégiée. Au cœur du village, vous pourrez accéder à pied aux commerces, services, école maternelle, arrêt de bus et lac. Le tout dans un environnement calme, sans nuisance liée à un axe routier important.

Les amateurs de nature et d'activités de plein air apprécieront la proximité des stations de ski, des nombreux sentiers de randonnée, notamment le célèbre Sentier Cathare, ainsi que des remarquables châteaux cathares.
A environ 1h30 de Carcassonne, Toulouse, Perpignan et de l'Andorre, vous bénéficiez d'un accès facile tout en profitant d'un environnement préservé et ressourçant.
Classée DPE E / GES B, TF: 1097€

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer à l'année et disposant d'un besoin important de stockage ou d'espaces pour une activité artisanale et aussi à des acquéreurs recherchant une grande résidence secondaire à la montagne, capable d'accueillir famille et amis grâce à sa généreuse capacité d'hébergement.

Honoraires à la charge du vendeur

AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900450432)
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