Je vous propose un immeuble qui est situé dans le charmant village de Puilaurens, village connu notamment pour son célèbre chateau Cathare,et candidat à l'inscription au patrimoine de l'Unesco. C'est une véritable sentinelle perchée à 697m d'altitude surplombant le village. Cet immeuble date des années 1960, il est à rénover et se compose de 4 niveaux.

Le rez-de-chaussée dispose d'un garage d'environ 27m², de la cage d'escalier, d'une annexe débouchant sur l'arrière de l'immeuble donnant sur une cour communale menant au jardin public et à un parking.

Le premier étage est actuellement l'agence postale du village, local pour lequel un bail de location sera possible. Ce niveau offre une surface d'environ 66m² comprenant les locaux de l'agence postale, un wc, un local technique, et un balcon d'environ 6m². Possibilité de le transformer en logement. Accès possible depuis la cage d'escalier intérieure ou de part un escalier extérieur.

Le deuxième et troisième étages forment actuellement un grand appartement d'envrion 121m² habitables. Le deuxième étage très lumineux est doté d'une cuisine, d'un cellier, d'un séjour avec un insert, d'un grand balcon ayant une vue sur le village, les montagnes, d'une salle d'eau, et d'un WC.

Le troisème et dernier étage offre 4 belles pièces, très lumineuses de 17, 15, 7,et 11m² environ et une superbe terrasse d'environ 8m² avec une vue splendide sur le Chateau de Puilaurens. Ces deux étages là peuvent aussi être aménagés en deux logements distincts, ceci dans le but d'optimiser votre rentabilité pour obtenir au total 3 logements en location.
Au point de vue local, le village dispose d'une épicerie multiservices, d'un restaurant, un deuxième devrait ouvrir bientôt, d'une école primaire, la ligne de bus desservant Perpignan, Limoux, Carcassonne pour 1€. A 7 minutes en voiture, sur le village d'Axat vous trouverez des médecins, une pharmacie, une boucherie, une boulangerie, divers commerces et services, un bel espace aquatique avec piscine chauffée et toboggan, la gare du Train Rouge, train touristique qui serpente le long de la Haute Vallée de l'Aude et de la vallée de l'Agly.
Environnement très nature et ressourçant, offrant une belle palette d'activités touristiques en tout genre et à toutes les saisons: Stations de ski proches: Mijanes, Camurac, Formiguères, les Angles, Circuits de randonnée pédestres et VTT, Pêche, Chasse, Cueillette des champignons, Visites des Chateaux Cathares, Cité de Carcassonnes.

Vous serez à 40 minutes de Perpignan et de son aéroport, à 50 minutes de la Méditerrannée, à 45 minutes de Carcassonne, à 1h30 d'Andorre.
Plus d'informations et de photos sur demande.

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