AU COEUR DU PAYS CATHARE!

C'est à la limite des Pyrénées Orientales et de l'Aude, entre Fenouillèdes et Pays de Sault, au coeur du Pays Cathare, dans le joli village de Puilaurens, que je vous propose cette charmante petite maison de village, mitoyenne sur deux côtés, d'environ 90m² habitables, de type T4/5, sur deux niveaux.

Petit plus, vous bénéficierez d'un extérieur avec une vue absolument splendide sur le chateau de Puilaurens, sur le viaduc, sur la place de l'église, et sur la rivière "La Boulzanne", car il y a un petit jardinet d'environ 32m² juste en face de la maison, sans traverser de route.
Voilà de quoi prendre le soleil ou vos déjeuners en extérieur tout en contemplant les plus beaux atouts de ce village.
Au pied de ce jardinet, il y a un autre jardin d'environ 245m², celui-ci est pentu, il peut être aménagé en terrasse et il arrive jusqu'à la rivière, pratique pour arroser son jardin!

En ce qui concerne la maison, au rez-de-chaussée, il y a une cuisine, un salon/salle à manger, une salle d'eau/WC aménagée pour les personnes à mobilité réduite, et un garage.
Possibilité de transformer le garage en chambre afin d'avoir un plain pied.
Le dernier niveau se compose d'un palier desservant 3 belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC.

Bien idéal pour des primoaccédants qui cherchent à s'installer sur le secteur ou pour de l'investissement locatif.
Chauffage électrique +poêle à fioul.Le bien est raccordé au tout à l'égout. Double vitrage pour la majorité des fenêtres.
Toit révisé et en tuiles, façade refaite. Très peu de travaux à prévoir.

Epicerie/dépôt dans le village à deux pas de la maison, et une école.
Autres commerces, medecin, pharmacie dans le village d' Axat à 10 minutes en voiture.
A proximité des plus beaux Chateau Cathares, à 45 min de la Méditerranée et de Perpignan, (ligne de bus à 1€ reliant Carcassonne à Perpignan), proche des stations de ski, dans un environnement propice aux sports de pleine nature (randonnée, escalade,canyoning, rafting, chasse, pêche, cueillette de champignons,VTT, Vélo de route) A visiter sans tarder!

ARIEGE PYRENEES IMMOBILIER (API) -Agent commercial (RSAC 891 842 452) MAURY Delphine
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